Kasa fiskalna przy wynajmie garażu od 1 kwietnia 2026 – co się zmienia i kogo to dotyczy?

Jeśli wynajmujesz garaż albo miejsce postojowe osobie prywatnej, od 1 kwietnia 2026 r. wchodzą w życie istotne zmiany, które mogą Cię bezpośrednio dotyczyć. Nawet jeśli do tej pory wszystko było proste (umowa, przelew i spokój), teraz dochodzi jeden ważny element: kasa fiskalna.

Skąd ta zmiana?

Podstawą jest rozporządzenie Ministra Finansów z 17 grudnia 2024 r., które określa, kto musi korzystać z kas fiskalnych. W przepisach pojawiła się jedna kluczowa zmiana: do listy usług objętych obowiązkową ewidencją dodano usługi parkingowe.

Dlaczego wynajem garażu to „usługa parkingowa”?

Według interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej:

• jeśli wynajmujesz garaż lub miejsce postojowe,

• a najemca trzyma tam samochód,

to w praktyce świadczysz usługę związaną z parkowaniem pojazdu.

A to oznacza, że wpadasz w kategorię usług, które muszą być rejestrowane na kasie fiskalnej.

Dlaczego dopiero od 1 kwietnia 2026?

Choć przepisy weszły w życie wcześniej, przewidziano okres przejściowy.

Do 31 marca 2026 r. można było jeszcze korzystać ze zwolnień, np.:

• limitu 20 000 zł rocznego obrotu,

• płatności wyłącznie przelewem.

Od 1 kwietnia 2026 r. te zwolnienia przestają działać dla usług parkingowych.

Co to oznacza w praktyce?

Jeśli wynajmujesz garaż osobie fizycznej, to:

1. Musisz mieć kasę fiskalną
Nie ma znaczenia, ile zarabiasz — nawet przy niewielkich kwotach obowiązek nadal istnieje.

2. Przelew już nie wystarczy
Do tej pory wielu wynajmujących korzystało ze zwolnienia, jeśli najemca płacił na konto.
Od kwietnia 2026 r. paragon trzeba wystawić niezależnie od formy płatności.

3. Potrzebna będzie kasa online (lub wirtualna)
Czyli taka, która automatycznie przesyła dane do systemu skarbowego.

Kogo to dotyczy?

Zmiany obejmują:

• osoby wynajmujące garaże prywatnie (tzw. najem prywatny),

• przedsiębiorców,

• spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe pobierające opłaty za miejsca postojowe.

Co mówią konkretne interpretacje?

Organy podatkowe są w tej sprawie bardzo konsekwentne.

W jednej z interpretacji z lutego 2026 r. wskazano wprost, że:

wynajem miejsc postojowych osobom fizycznym musi być od 1 kwietnia 2026 r. ewidencjonowany na kasie fiskalnej

Podobne stanowisko pojawia się również w sprawach dotyczących:

• garaży murowanych,

• przypisanych miejsc parkingowych,

• najmu długoterminowego.

Jeśli wynajmujesz garaż lub miejsce postojowe:

• sprawdź, czy Twoi najemcy to osoby fizyczne,

• rozważ zakup kasy fiskalnej (najlepiej online),

• przygotuj się organizacyjnie (paragony, ewidencja),

• ewentualnie skonsultuj swoją sytuację z księgowym.

Podsumowanie

Od 1 kwietnia 2026 r. wynajem garaży i miejsc postojowych dla osób prywatnych będzie traktowany jak usługa parkingowa. A to oznacza jedno: obowiązkową kasę fiskalną, bez względu na obrót i sposób płatności.