Co się zmienia i kogo to dotyczy?

Jeśli wynajmujesz garaż albo miejsce postojowe osobie prywatnej, zmiany obowiązujące od 1 kwietnia 2026 r. mogą budzić wątpliwości.

Od tej daty usługi parkingowe zostały objęte obowiązkiem ewidencjonowania sprzedaży na kasie fiskalnej. Nie oznacza to jednak, że każdy wynajem garażu lub miejsca postojowego wymaga kasy fiskalnej.

Ministerstwo Finansów wyraźnie rozróżnia usługę parkingową od rzeczywistego najmu nieruchomości lub miejsca postojowego.

Skąd ta zmiana?

Podstawą jest rozporządzenie Ministra Finansów z 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących. Przepisy dotyczące usług parkingowych zaczęły być stosowane od 1 kwietnia 2026 r.

Od tego dnia usługi parkingowe dla samochodów i innych pojazdów co do zasady muszą być ewidencjonowane na kasie rejestrującej.

Ministerstwo Finansów potwierdziło jednak, że obowiązek ten nie dotyczy wynajmu nieruchomości własnych lub dzierżawionych, w tym rzeczywistego wynajmu miejsc postojowych.

Usługa parkingowa czy wynajem miejsca postojowego?

To najważniejsze rozróżnienie.

Usługa parkingowa

Według Ministerstwa Finansów usługą parkingową jest przede wszystkim krótkotrwałe udostępnianie miejsca do postoju pojazdu, z którego może skorzystać każdy zainteresowany.

Typowe cechy takiej usługi to:

• miejsce nie jest na stałe przypisane konkretnej osobie lub pojazdowi,

• występuje rotacja użytkowników,

• korzystanie odbywa się np. na podstawie regulaminu parkingu,

• opłata jest uzależniona od czasu postoju.

Od 1 kwietnia 2026 r. taka usługa co do zasady podlega obowiązkowej ewidencji na kasie fiskalnej.

Wynajem garażu lub miejsca postojowego

Inaczej wygląda sytuacja, gdy mamy do czynienia z rzeczywistym najmem nieruchomości.

Ministerstwo Finansów wskazuje, że wynajem miejsca postojowego może być klasyfikowany jako najem nieruchomości, jeśli:

• miejsce jest oddane do wyłącznego korzystania konkretnemu najemcy,

• istnieje umowa najmu,

• nie ma rotacji użytkowników,

• opłata ma stały charakter i nie zależy od czasu postoju.

Zasady te dotyczą również prywatnego wynajmu nieruchomości przeznaczonych do parkowania.

Czy przy wynajmie garażu trzeba mieć kasę fiskalną?

Nie zawsze.

Jeżeli wynajem garażu lub miejsca postojowego ma charakter rzeczywistego najmu nieruchomości, nadal może korzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży na kasie fiskalnej.

Ministerstwo Finansów wskazuje dwie możliwości skorzystania z tego zwolnienia:

• usługa zostanie w całości udokumentowana fakturą,

lub

• zapłata za usługę zostanie w całości otrzymana za pośrednictwem banku, poczty lub SKOK, a z prowadzonej ewidencji oraz dowodu zapłaty będzie jednoznacznie wynikało, jakiej konkretnej usługi dotyczyła płatność.

Przykład

Wynajmujesz konkretne miejsce postojowe jednej osobie na podstawie umowy najmu.

Najemca ma przypisane konkretne miejsce, płaci co miesiąc stałą kwotę przelewem na rachunek bankowy, a z tytułu przelewu i prowadzonej dokumentacji jasno wynika, za jaki najem dokonano płatności.

Taka sytuacja może nadal korzystać ze zwolnienia z kasy fiskalnej.

Kiedy kasa może być potrzebna?

Inaczej będzie, gdy w rzeczywistości nie wynajmujesz konkretnej nieruchomości jednej osobie, tylko prowadzisz usługę parkingową.

Przykładowo:

• udostępniasz miejsca różnym kierowcom,

• użytkownicy zmieniają się,

• nie mają przypisanych konkretnych stanowisk,

• opłata zależy od czasu parkowania.

W takim przypadku usługa ma charakter parkingowy i od 1 kwietnia 2026 r. co do zasady powinna być ewidencjonowana na kasie rejestrującej.

A co ze wcześniejszymi interpretacjami?

Przed oficjalnym wyjaśnieniem Ministerstwa Finansów pojawiały się interpretacje indywidualne, w których organy podatkowe kwalifikowały niektóre przypadki wynajmu miejsc postojowych jako usługi parkingowe.

Ministerstwo Finansów w komunikacie z 1 kwietnia 2026 r. wyraźnie wskazało jednak, że dotychczas wydane interpretacje indywidualne dotyczące tego zagadnienia zostaną poddane weryfikacji.

Dlatego przy ocenie obowiązku stosowania kasy najważniejsze jest obecnie ustalenie, czy w konkretnym przypadku mamy rzeczywisty najem nieruchomości, czy usługę parkingową.

Jeśli wynajmujesz garaż lub miejsce postojowe

Sprawdź przede wszystkim:

• czy wynajmujesz konkretne miejsce konkretnej osobie,

• czy masz zawartą umowę najmu,

• czy najemca korzysta z miejsca na wyłączność,

• czy opłata jest stała, a nie zależna od czasu parkowania,

• czy cała zapłata wpływa na rachunek bankowy i można jednoznacznie powiązać ją z konkretną usługą najmu lub czy najem jest w całości dokumentowany fakturą.

Jeżeli te warunki są spełnione, sam fakt, że wynajmowana nieruchomość służy do parkowania samochodu, nie oznacza automatycznie obowiązku posiadania kasy fiskalnej.

Podsumowanie

Od 1 kwietnia 2026 r. obowiązek ewidencji na kasie fiskalnej obejmuje usługi parkingowe, ale nie należy automatycznie utożsamiać ich z wynajmem garażu lub miejsca postojowego.

Rzeczywisty najem miejsca postojowego lub garażu może nadal korzystać ze zwolnienia z kasy fiskalnej, jeżeli spełnione są warunki przewidziane w przepisach.

Najważniejsze jest więc rozróżnienie:

parking dostępny dla różnych użytkowników, rotacja i opłata za czas postoju → usługa parkingowa,

konkretne miejsce + konkretny najemca + umowa + stała opłata → najem nieruchomości.

W przypadku nietypowej sytuacji warto ustalić sposób klasyfikacji usługi z księgowym lub doradcą podatkowym przed zakupem kasy fiskalnej.

Stan prawny: 13 sierpnia 2026 r.